如何买房不后悔?按照这个顺序准对

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在当今社会,竞争越来越激烈。虽然关系的作用非常重要,但是,个人自身的专业能力更重要,更重要的是,着名学校圈子的重要作用。对于投资客户而言,高附加值和便捷的交易是普通住宅之外的学位房间的优势。

在北京,上海和深圳,高价位度住房的现象最为突出。这是因为一线城市的竞争压力更大。北京已经发送了一个单价46万的过道房子。深圳市实验初中和媛媛小学双学位国城花园就是一个明显的例子。以最小单位的44个单位为例,总价约为980万,单价超过220,000并不少见。与17万元的价格相比,两年前单价升值高达30%;可以看到学位室的超级溢价。

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从深圳二手房交易来看,去年全市房地产交易量排名前50位,房地产的一半具有明显的程度属性,这是流通房间的巨大优势。

房地产浓缩,这与深圳设计考试制度密切相关。与大陆不同,深圳公立高中的录取率仅为50%左右。其他人进入各种技术学校,这意味着一半的高中毕业生被淘汰,而内地公立高中的本科入学率则高达90%。这意味着深圳初中的重要性高于内地许多城市。初中学位比小学更重要。另一方面,良好的学校风格非常紧张,校长很强,有很多特殊的教师,而且教师的专业素质很高。作为您熟悉的八所着名学校,特级教师的数量高于普通公立学校。

2014 - 2018年深圳大学入学考试的排名表明,公立学校的入学率差别很大。最好的是深圳中学,深圳实验学校,深圳外国语学校,深圳中学。录取率为70%-94%。其次,所谓的八所着名学校或十大名校(如红岭中学,南山外国语学校,翠园中学,宝安中学)的入学率约为30%-50%。在这里,我想起四所高中精英学校的入学率都有所失真,因为至少有一半的优秀学生被高中学生吸收了。第三档是广东省一流学校(如笋岗中学,北环中学,布心中学等)的公立学校。这些学校的录取率约为5%-15%。

此外,近年来,一些新的光盘已经引入名牌学校,吸引了许多买家。但是,这不是很稳定。有成功案例。例如,华中师范大学附属的龙岗学校2017年在广东科技大学中排名前十,也有不成功的案例。例如,半岛城市学区南山外语沿海校区,2016年8个录取率为6.25%,在全市排名35,但在2017年降至103.这也影响了半岛城邦的第四阶段,远远低于第一阶段的速度。

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列出如此多的数据告诉小白,公立学区是投资者的最佳选择,也是自住和转型的首选。

Express Express No. 11就是一个例子。在11号线开通之前,远程沙井的二手房价格仅为30,000+,开盘后6个月内涨至50,000+,远远超过该地区非干线物业的价格!

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为什么会出现如此巨大的变化,这取决于业主或家庭的实际通勤时间。例如,在沙井地铁站,地铁开通前,即使你开车到南山区,时间也至少需要50分钟,一般是一个小时左右。打开11号地铁后,南山后海只需30分钟,这将大大减少客户的实际通勤时间。此外,地铁具有雨,雨,时间可控的优点,已成为大都市白领最重要的通勤方式,是投资客户的来源。

在投资方面,地铁物业也有很高的升值潜力。根据数据显示,与进入地铁之前相比,香港隔离岛的房地产价格上涨了5倍!北京地铁10号线建设两年期间,场地周边物业价格平均涨幅翻倍; “21世纪经济报道”发布的租金也显示,地铁港口物业根据距离具有更高的附加值效应!

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第三是完美的商务套餐。对于自住和投资客户的租户而言,周边生活设施的便利性是决定是否开始的关键点之一。例如,沃尔玛,大润发和永辉超市等大型超市是否是决定业主,尤其是家庭主妇的起点的关键因素。在学位室出现之前,这是该物业最大的卖点之一。在这个阶段,商业支持的重要性已经被学位和交通所取代。然而,这是许多购房者关注的焦点,客户无法忽视!特别是近年来,受欢迎的城市综合物业使业主能够满足一站式的购物,餐饮,娱乐,休闲等消费,并且对80年代甚至90年代以后非常具有吸引力。对于自住的家庭来说,完美的商业支持意味着现实生活。

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房地产浓缩提醒读者,无论是自住还是投资,这三种购买的顺序都不能颠倒,他们必须对区域规划和开发商过去的声誉有深刻的理解。他们不应盲目听取销售人员的介绍。毕竟,在买房时,只有计划,而不是现实,如何准确选择适合您需求的房产,请加入房地产偷偷私聊!